راهنمای اجاره خانه در دبی؛ روزانه، ماهانه و سالیانه

اجاره خانه در دبی،چه برای یک روز، یک ماه یا یک سال، تجربه ‌ای هیجان ‌انگیز و در عین حال چالش‌ برانگیز است. این شهر مدرن و پرجنب ‌و جوش، گزینه ‌های متنوعی برای اقامت دارد؛ از سوئیت‌ های لوکس با منظره برج خلیفه گرفته تا آپارتمان‌ های مقرون ‌به‌ صرفه در مناطق دنج و آرام.

اگر شما یک توریست، مهاجر یا کارمند خارجی هستید و به دنبال خانه‌ ای در دبی می‌ گردید، این راهنمای کامل به شما کمک می ‌کند تا با آگاهی از هزینه‌ ها، مدارک مورد نیاز و نکات طلایی اجاره، بهترین تصمیم را بگیرید.

انواع اجاره خانه در دبی

در دبی، بازار اجاره خانه به ‌قدری متنوع و انعطاف ‌پذیر است که تقریباً برای هر سبک زندگی و مدت اقامتی گزینه‌ ای مناسب پیدا می‌ شود. بسته به این که توریست هستید، برای کار آمده ‌اید یا به ‌دنبال زندگی بلند مدت در این شهر هستید، می ‌توانید از بین سه نوع اصلی اجاره یکی را انتخاب کنید:

اجاره روزانه (کوتاه‌ مدت)

اگر فقط برای چند روز یا چند هفته مهمان دبی هستید، اجاره خانه روزانه بهترین گزینه برای شماست. این خانه ‌ها معمولاً مبله و فول ‌امکانات هستند؛ یعنی همه چیز از تخت و مبل گرفته تا ظروف آشپزخانه، اینترنت پرسرعت، سیستم تهویه و حتی خدمات نظافت روزانه را شامل می ‌شوند. بیشتر این آپارتمان‌ ها در مناطق توریستی مثل داون ‌تاون، دبی مارینا یا جمیرا قرار دارند و دسترسی راحتی به جاذبه‌ های شهر دارند.

اجاره ماهانه (میان‌ مدت)

برای کسانی که قصد اقامت یک تا چند ماه در دبی را دارند، مثل فریلنسرها، دانشجویان، یا کسانی که برای پروژه‌ های کاری موقت آمده ‌اند، اجاره ماهانه بسیار ایده‌آل است. این آپارتمان‌ ها هم اغلب مبله ‌اند و برخی از هزینه ‌ها مثل اینترنت، آب و برق در اجاره ماهانه لحاظ می‌ شود. قراردادها انعطاف ‌پذیرند و نیازی به تعهد بلند مدت ندارید، اما هزینه‌ ها از اجاره سالیانه کمی بالاتر است.

اجاره سالیانه (بلند مدت)

اگر قصد دارید برای مدت طولانی در دبی بمانید، مثلاً مهاجرت کاری یا زندگی با خانواده، اجاره سالیانه هم اقتصادی ‌تر است و هم امنیت بیشتری دارد. این نوع اجاره شامل قرارداد رسمی یک ‌ساله با صاحب‌ خانه می‌ شود و معمولاً مبلغ اجاره را به صورت چک‌ های سه ‌ماهه یا شش ‌ماهه پرداخت می ‌کنید. بسیاری از آپارتمان‌ های سالیانه بدون مبلمان اجاره داده می ‌شوند، اما در عوض اجاره آن ‌ها بسیار مقرون ‌به‌ صرفه ‌تر از گزینه‌ های کوتاه ‌مدت است.

هر یک از این گزینه‌ ها مزایا و ویژگی‌ های خاص خود را دارند و انتخاب مناسب بستگی به مدت اقامت، بودجه و سبک زندگی شما دارد.

قوانین طلایی اجاره خانه در دبی

اگر قصد اجاره خانه در دبی را دارید، آشنایی با قوانین و چارچوب  ‌های حقوقی این روند ضروری است. برخلاف بسیاری از کشورها، اجاره ملک در دبی کاملاً قانونمند، تحت نظارت دولت و با ثبت رسمی انجام می ‌شود.

ثبت قانونی ملک با شماره RERA

هر خانه ‌ای که در دبی اجاره داده می ‌شود، باید دارای شناسه RERA باشد. این کد، تضمین می ‌کند که ملک قانونی است و قرارداد شما اعتبار رسمی دارد. بدون این شناسه، وارد شدن به قرارداد ریسک بزرگی است.

الزام ثبت قرارداد در سامانه Ejari

برای این که قرارداد اجاره شما به رسمیت شناخته شود، ثبت آن در سامانه Ejari اجباری است. بدون ثبت در این سامانه، نمی ‌توانید خدمات عمومی مثل آب و برق دریافت کنید. این سامانه یکی از ابزارهای اصلی دولت برای نظارت بر معاملات ملکی است.

شفافیت کامل در جزئیات مالی قرارداد

در قرارداد باید همه موارد مالی از جمله مبلغ اجاره، میزان ودیعه (دپوزیت)، هزینه آب، برق، گاز، اینترنت و خدمات دیگر به ‌صورت شفاف قید شود. هیچ بخشی نباید مبهم یا نانوشته باقی بماند.

مسئولیت تعمیرات با کیست؟

بر اساس قانون دبی، معمولاً هزینه تعمیرات بر عهده صاحب‌ خانه است، مگر آن که در قرارداد خلافش نوشته شده باشد. این مورد باید حتماً در متن قرارداد ذکر شود تا بعدها مشکلی پیش نیاید.

هزینه ‌های ماهانه آب، برق و گاز

در دبی، مصرف آب و برق و گاز توسط سازمان DEWA مدیریت می ‌شود. این هزینه برای آپارتمان ‌ها به ‌طور متوسط حدود ۱۲۰۰ درهم در ماه و برای ویلاها تا ۵۰۰۰ درهم در ماه خواهد بود.

خبری از رهن نیست؛ فقط اجاره

در دبی سیستم رهن وجود ندارد و خانه‌ ها صرفاً به ‌صورت اجاره ‌ای واگذار می ‌شوند. همچنین اکثر صاحب‌ خانه‌ ها ترجیح می ‌دهند اجاره را به ‌صورت یک جا یا در قالب چند چک دریافت کنند. پرداخت ماهانه خیلی رایج نیست.

تخفیف با پرداخت کامل

اگر بتوانید کل مبلغ یک ‌سال اجاره را یک‌ جا پرداخت کنید، معمولاً تخفیف خوبی از صاحب ‌خانه خواهید گرفت. این شیوه پرداخت هم برای شما صرفه‌ جویی است، هم برای صاحب ‌خانه اطمینان مالی.

قوانین مربوط به فسخ یا تمدید قرارداد

در صورت تمایل به فسخ زودتر از موعد یا تمدید قرارداد، باید حداقل دو ماه زودتر به صاحب ‌خانه اطلاع دهید.
در مقابل، اگر صاحب ‌خانه بخواهد شما را زودتر از موعد قانونی بیرون کند، باید شش ماه زودتر هشدار دهد.

قراردادهای یک ‌ساله و جریمه فسخ

در دبی، اغلب قراردادهای اجاره‌ خانه به‌ صورت یک ‌ساله بسته می ‌شوند. اگر قبل از پایان این مدت قرارداد را فسخ کنید، احتمال پرداخت جریمه بالا وجود دارد. پس حتماً با برنامه ‌ریزی اقدام کنید.

تفاوت ‌های جزئی میان امارت ‌ها

اگرچه قوانین کلی اجاره‌ خانه در تمام امارات‌ های کشور مشابه است، اما ممکن است در برخی موارد جزئی مثل نحوه پرداخت ودیعه یا فرآیند ثبت قرارداد، تفاوت ‌هایی کوچک بین دبی، ابوظبی، شارجه و … وجود داشته باشد.

قیمت اجاره خانه در دبی چقدر است؟

اگر قصد زندگی در دبی را دارید، مهم است که با هزینه‌ های اجاره خانه آشنا باشید. بسته به نوع واحد مسکونی و منطقه ‌ای که انتخاب می ‌کنید، اجاره‌ ها تفاوت زیادی دارند. در ادامه، یک نمای کلی از میانگین قیمت‌ ها را ببینید:

• استودیوهای نقلی و جمع‌ و جور، گزینه ‌ای اقتصادی برای مجردها یا توریست ‌ها، با قیمت سالانه بین ۲۵,۰۰۰ تا ۶۰,۰۰۰ درهم
• آپارتمان ‌های یک ‌خوابه برای زوج‌ ها یا زندگی تنها، حدوداً بین ۶۵,۰۰۰ تا ۱۳۰,۰۰۰ درهم در سال
• اگر به فضای بیشتر نیاز دارید، آپارتمان‌ های دو خوابه را با اجاره ‌ای بین ۷۸,۰۰۰ تا ۲۰۰,۰۰۰ درهم در نظر بگیرید
• خانواده‌ های بزرگ ‌تر معمولاً سراغ آپارتمان‌ های سه ‌خوابه می ‌روند که هزینه سالانه آن‌ ها بین ۱۵۰,۰۰۰ تا ۳۵۰,۰۰۰ درهم است.

البته قیمت‌ ها ممکن است بسته به موقعیت مکانی، امکانات ساختمان و مبله بودن واحد، تغییر کنند. محله‌ هایی مثل مارینا، داون ‌تاون، جمیرا و پالم جمیرا جزو مناطق لوکس و گران ‌قیمت محسوب می ‌شوند. مناطق ارزان ‌تر مانند دیره، القصیص و شهر بین ‌المللی گزینه ‌های مناسبی برای اجاره‌ های مقرون ‌به ‌صرفه هستند.​

برای اجاره خانه در دبی چه مدارکی لازم است؟

قبل از این که کلید خانه‌ را تحویل بگیرید، باید چند مدرک مهم رو آماده داشته باشید. بدون این مدارک، قرارداد رسمی اجاره در دبی امکان ‌پذیر نیست:

• گذرنامه معتبر: اولین و مهم‌ ترین مدرک، پاسپورت شماست؛ مخصوصاً اگر توریست یا تازه ‌وارد هستید.
• تصویر بلیط سفر یا برگه ورود به دبی: برای اجاره‌ های کوتاه‌ مدت، ارائه بلیط سفر ضروری است.
• کارت اقامت امارات (Emirates ID): اگر اقامت بلند مدت دارید یا ساکن دائمی دبی هستید، این کارت حتماً باید ارائه شود.
• پرداخت کامل اجاره یا پیش ‌پرداخت به‌ همراه چند چک بانکی: در بیشتر موارد، صاحب‌ خانه از شما می‌ خواهد اجاره را به‌صورت کامل یا در قالب چند چک (معمولاً سه‌ ماهه یا چهارچکی) پرداخت کنید.

نکته مهم: اگه برای اولین بار است که در دبی خونه اجاره می ‌کنید، بهتر است از مشاور املاک‌ های معتبر کمک بگیرید تا در روند قانونی مشکلی پیش نیاید.

گام‌ به ‌گام اجاره خانه در دبی

گام اول: جستجو در پلتفرم ‌های آنلاین

اولین قدم در فرآیند اجاره خانه در دبی، جستجو در سایت‌ های معتبر و تخصصی است که در زمینه املاک فعالیت می ‌کنند. برخی از این سایت ‌ها عبارتند از:

• bayut.com
• providentestate.com
• tranio-amlak.com
• property.mitula.ae

این پلتفرم‌ ها به شما این امکان را می ‌دهند که با فیلترهای مختلف، از جمله میزان بودجه، تعداد اتاق خواب، نوع ملک (مبله یا غیرمبله) و موقعیت مکانی، گزینه‌ های مختلف را بررسی کنید. همچنین، برای تسریع در یافتن خانه مناسب، می‌ توانید با مشاوران این سایت‌ ها تماس گرفته یا به صورت حضوری به دفاتر معتبر املاک مراجعه کنید.

گام دوم: بازدید حضوری از ملک

پس از انتخاب گزینه‌ های مطلوب، گام بعدی بازدید حضوری از خانه‌ ها است. توصیه می ‌شود قبل از تصمیم ‌گیری نهایی، یک تاریخ مشخص برای بازدید تعیین کرده و به محل بروید. در طول بازدید، به تمامی جزئیات خانه توجه کنید، از جمله وضعیت مبلمان (در صورت مبله بودن)، کیفیت ساختمان، تهویه، نورگیر بودن، امنیت و دسترسی به خدمات عمومی و حمل و نقل. همچنین، حتماً از صاحب‌ خانه یا مشاور املاک سوالات لازم را در خصوص شرایط اجاره، قرارداد و سایر هزینه ‌ها بپرسید تا اطلاعات دقیق ‌تری دریافت کنید.

نکات کلیدی در اجاره خانه در دبی

• قرارداد اجاره: قبل از امضای قرارداد، تمامی شرایط را به‌ دقت مطالعه کنید.
• بازدید از ملک: قبل از اجاره، حتماً از ملک بازدید کرده و از وضعیت آن اطمینان حاصل کنید.
• مذاکره: در مورد مبلغ اجاره و شرایط قرارداد مذاکره کنید.
• پرداخت‌ها: مطمئن شوید که تمامی پرداخت ‌ها از طریق روش ‌های رسمی انجام می ‌شود.​

سخن نهایی

در نهایت، اجاره خانه در دبی، با توجه به تنوع گزینه ‌ها و شرایط مختلف، می‌ تواند تجربه ‌ای نسبتاً پیچیده به نظر برسد. اما با رعایت مراحل صحیح، آگاهی از قوانین و قیمت‌ ها، و استفاده از منابع معتبر، می ‌توانید خانه ‌ای مناسب با بودجه و نیازهای خود پیدا کنید. چه به دنبال اجاره کوتاه‌ مدت برای سفر و تعطیلات باشید، چه اقامت طولانی ‌مدت برای کار یا زندگی، دبی گزینه ‌های بی ‌شماری برای شما فراهم می ‌آورد. به یاد داشته باشید که برای اجاره خانه در دبی، اطلاعات دقیق، دقت در انتخاب مشاوران، و آگاهی از قوانین می ‌تواند به شما کمک کند تا تجربه ‌ای راحت و بدون دردسر داشته باشید.

دبی دیسکانت یکی از سایت های ارائه دهنده اجاره خودرو در دبی و بزرگ ترین ارائه دهنده تفریحات دبی می باشد. در این سایت انواع بلیط های تفریحات دبی با قیمتی باور نکردنی قابل دسترس می باشد. راه های ارتباطی با ما واتس آپ، تماس تلفنی، اینستاگرام و پست الکترونیکی است، همچنین با مراجعه به صفحه تماس با ما می توانید با ما در ارتباط باشید.